节后第一天上昼，广州土拍场就热起来——中海、保利正面PK。

最终，中海以9.2亿元拿下广州大路南788号二期地块，方法楼面价约15285元/㎡，溢价率7%。这宗地块总用地约3.42万㎡，总建面约6万㎡，容积率2.9。这亦然中海2025年在广州公开市集的首宗拿地。

不外，别被方法楼面价骗了！该地块但是个“硬骨头”：要配建33079㎡贸易、2700㎡做事才略，还要建1所9班幼儿园，算下来内容住宅楼面价平直超4万/㎡。

地段倒是够能打。该地块在广州大路西侧，挨着新港路、新滘路，地铁3、8、11号线皆能蹭上，客村站、上涌站近在目下；南边是合生广场、万达广场，东北侧等于丽影广场，妥妥的客村商圈中枢区。

但短板也显豁。该地块邻近有城中村和纺织城，城市界面一般，一到旦夕岑岭还容易堵得水泄欠亨。

这次土拍最合手眼的一经，中海和保利的“二番战”。9月30日报名舍弃时，就唯有这两大央企交钱参战，平直将市集眼神皆吸了过来。要知说念2022年，隔邻保利四季和颂地块出让时，中海就和就保利正面抢过地，那时保利赢了；如今中海拿下二期地块，也算是扳回一局。

说到底，这宗地块肇始价看似降了，实则因配建多、住宅占比低，特地实践建造商的详细建造才和洽资金实力。至于翌日每平时米单价会去到若干？粗略率会参考一期保利四季和颂（约7万/㎡）和邻近二手房（如和平花坛约5.45万/㎡）的价钱，但最终订价还得看届时市集行情、中海的运营战术，以及名目自己一大堆配建带来的本钱压力等。

南边+记者 周中雨